Precios reales por barrio en Montevideo: cuánto sale el m² y el alquiler (2026)
¿Cuánto sale comprar o alquilar según el barrio en Montevideo? Reunimos los precios reales de todos los portales (InfoCasas, MercadoLibre, Gallito, RE/MAX y más), sin duplicados, y los pusimos en gráficos claros. Estos son los números medianos a junio de 2026.
El precio del m² por barrio (venta de apartamentos)
El barrio más caro para comprar es Punta Carretas, con una mediana de US$ 4.185/m². En el otro extremo, Ciudad Vieja es el más accesible (US$ 2.201/m²). La diferencia entre el más caro y el más barato es de casi US$ 1.984 por m²: en un apartamento de 60 m², son más de US$ 119.040 de diferencia solo por la zona.
El alquiler mensual por barrio
En alquiler, Carrasco lidera con una mediana de $ 48.129/mes. Los barrios céntricos como Cordón, Centro y La Blanqueada ofrecen los alquileres más accesibles, manteniéndose por debajo del promedio de la costa.
Tabla comparativa por barrio
| Barrio | Venta (US$/m²) | Alquiler ($/mes) |
|---|---|---|
| Punta Carretas | US$ 4.185 | $ 36.397 |
| Malvín | US$ 3.922 | $ 30.686 |
| Pocitos | US$ 3.812 | $ 33.494 |
| Carrasco | US$ 3.758 | $ 48.129 |
| Buceo | US$ 3.554 | $ 33.629 |
| Parque Rodó | US$ 3.517 | $ 30.658 |
| Prado | US$ 3.477 | $ 29.281 |
| Tres Cruces | US$ 3.306 | $ 31.406 |
| Centro | US$ 3.260 | $ 32.963 |
| La Blanqueada | US$ 3.126 | $ 29.484 |
| Cordón | US$ 3.120 | $ 29.681 |
| Ciudad Vieja | US$ 2.201 | $ 28.405 |
Caro no siempre es mejor inversión
Que un barrio tenga el m² más caro no significa que sea la mejor inversión: lo que importa para la rentabilidad es la relación entre lo que pagás y lo que podés cobrar de alquiler. Antes de decidir, compará el alquiler esperado contra el precio de compra en cada zona.
Cómo usar estos precios
- Mirá el promedio del barrio antes de ofertar. Cada barrio tiene su página con precios actualizados: Pocitos, Punta Carretas, Carrasco, Centro y más en el informe de mercado.
- Buscá en todos los portales a la vez, sin avisos repetidos: apartamentos en venta en Pocitos o en alquiler.
Precios medianos de referencia, calculados sobre los avisos de todos los portales agregados por Snapp. Varían según estado, superficie y antigüedad de la propiedad.
Todos los portales en un solo lugar, sin avisos repetidos, y guardás tu búsqueda para seguir mañana.
Empezar gratis en SnappPreguntas frecuentes
¿Cuál es el barrio más caro para comprar en Montevideo?
Según los datos de Snapp a junio de 2026, Punta Carretas es el más caro, con una mediana de US$ 4.185 por m² en apartamentos de venta, seguido por Malvín y Pocitos.
¿Cuál es el barrio más accesible para comprar?
Entre los relevados, Ciudad Vieja tiene el m² más bajo (US$ 2.201/m²). Entre los barrios céntricos, Cordón y La Blanqueada rondan los US$ 3.100/m².
¿Cuánto sale alquilar un apartamento en Pocitos?
La mediana de alquiler de apartamentos en Pocitos es de aproximadamente $ 33.494 por mes (UYU), según los avisos agregados por Snapp.
¿De dónde salen estos precios?
De los avisos de todos los portales inmobiliarios de Uruguay (InfoCasas, MercadoLibre, Gallito, RE/MAX y más), agregados por Snapp sin duplicados y actualizados mensualmente.