Cómo comprar tu primera casa en Uruguay: guía paso a paso (2026)

Publicado en Junio 2026 · 8 min de lectura · por Snapp

Comprar tu primera casa o apartamento en Uruguay es uno de los pasos más grandes que vas a dar. Y también uno de los que más dudas genera: cuánto necesito, qué gastos hay además del precio, conviene crédito o no, y qué pasa en cada etapa. Esta guía te lleva de la mano, con números reales y los términos uruguayos que vas a escuchar.

Paso 1: Definí tu presupuesto real (no solo el precio de la propiedad)

El error número uno del comprador primerizo es mirar solo el precio del aviso. La compra tiene gastos extra que suman entre 8% y 10% sobre el valor de la propiedad. Si vas a comprar con crédito, además necesitás una entrega (el dinero que ponés vos), que suele ir del 10% al 20% del precio.

Ejemplo simple sobre un apartamento de US$ 150.000:

• Entrega (20%): US$ 30.000
• Gastos de compra (~9%): ~US$ 13.500
• Necesitás tener: ~US$ 43.500 antes de pedir el crédito por el resto.

Paso 2: Los gastos de comprar (la parte que casi nadie te cuenta)

Sobre el precio de la propiedad, al comprar en Uruguay vas a pagar (valores aproximados, confirmá siempre con tu escribano):

• ITP (Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales): ~2% del valor (la parte del comprador).
• Honorarios de escribano: ~3% + IVA. El escribano hace el estudio de títulos y la escritura.
• Comisión inmobiliaria: ~3% + IVA, si comprás a través de una inmobiliaria.
• Certificados, inscripción y gastos varios: un porcentaje menor.

En total, presupuestá entre 8% y 10% extra sobre el precio. En una compra de US$ 150.000, son ~US$ 12.000 a 15.000 que no están en el aviso.

Paso 3: ¿Crédito hipotecario o al contado?

Si no tenés el monto completo, el crédito hipotecario es el camino. En Uruguay las opciones principales son el BHU (Banco Hipotecario) y los bancos privados (BROU, Itaú, Santander, Scotiabank). Puntos a mirar:

• Plazo: normalmente hasta 20-25 años.
• Moneda: muchos créditos son en Unidades Indexadas (UI) o Unidades Reajustables (UR), no en dólares. Entendé en qué moneda quedás endeudado.
• Ingreso requerido: la cuota no debería superar ~30% de tus ingresos.
• Entrega mínima: según el banco y si es primera vivienda.

Comparar entre bancos antes de decidir te puede ahorrar miles de dólares en el plazo total.

Paso 4: Buscá bien (y sin perder lo que ya viste)

Una vez que sabés cuánto podés gastar, empieza la búsqueda. Acá el desafío uruguayo: las propiedades están repartidas entre InfoCasas, MercadoLibre, Gallito, RE/MAX y decenas de inmobiliarias, muchas veces repetidas y sin un lugar donde organizarlas.

Con Snapp ves todos los portales en un solo lugar, sin avisos duplicados, y guardás tu búsqueda para retomarla mañana sabiendo qué ya miraste. Empezá por:

• Casas en venta en Montevideo
• Apartamentos en venta en Pocitos
• Precios de mercado por barrio — para saber si un aviso está caro o barato.

Paso 5: Visitá y evaluá con ojo crítico

Cuando visites, no mires solo la cocina y la vista. Revisá:

• Gastos comunes (en apartamentos): pueden ser altos y se suman todos los meses.
• Contribución inmobiliaria y tributos al día.
• Estado real: humedades, instalación eléctrica, filtraciones.
• Papeles: que el título esté limpio (esto lo confirma el escribano).
• Orientación y luz natural — difícil de cambiar después.

Paso 6: La oferta, la reserva y la escritura

El proceso típico en Uruguay:

• Reserva (seña / boleto de reserva): ponés una seña para sacar la propiedad del mercado mientras el escribano estudia los títulos.
• Compromiso de compraventa: el contrato que fija precio, plazos y condiciones.
• Escritura: ante escribano se firma, se paga el saldo y recibís la posesión. ¡Es tuya!

Errores comunes del comprador primerizo

• Presupuestar solo el precio y olvidarse del 8-10% de gastos.
• Enamorarse del primer aviso sin comparar precios de la zona.
• No verificar gastos comunes y tributos.
• No comparar créditos entre bancos.
• Perder avisos que ya había visto por no tener todo organizado en un lugar.

Esta guía es informativa y general. Los porcentajes son aproximados y pueden variar; confirmá siempre los números con tu escribano y tu banco antes de decidir.